過去的數月中，受疫情影響中國酒店業經歷了“至暗時刻”。酒店設計公司檀軒從中國飯店協會顯示的相關數據得知，疫情貫穿的2020年第一季度，全國有74.29%的酒店和民宿選擇直接閉店。2020年前兩個月，中國酒店業因疫情損失超過670億元。但為什么在酒店經歷了如此動蕩過后，季琦仍然堅持說“沒有一個時刻比今天投資酒店更好”？這句話背后的含義是為了華住酒店門店加盟的推廣？還是在暗示這個眾人退場酒店、物業空置率上升的時刻，對于酒店投資者來說是一個抄底的好時機？
01中國酒店發展方興未艾
季琦的原話：疫情讓我們今天有資格、有能力、有可能、有空間去談租金的折讓；一線城市寫字樓的空置率正變得越來越高，這次疫情又給電商帶來了難以想象的沖擊，市場整體低迷的情況下，正是酒店從業者低價入局的大好時機，對于一二線城市，從通貨膨脹的角度考慮，他建議投資者“租長合同，過去租10年，現在租15年”。對于弱二線和三四線城市，則可以考慮購買物業，“在一些房價還沒有起來的城市里面，買房子還是有機會的”。
從上述季琦的演講中，能輕易提取出三個關鍵詞“低價入局”、“15年租期”以及“購買物業”，這也正是近幾個月很多酒店投資者所正在實踐的，通過低價入局購置折讓物業、接手關店酒店、或以更強勢的姿態簽訂長租期低遞增的合同。在這個時間節點用底價購買到酒店市場的入場券，待市場水平恢復穩定、疫情完全散去后，只要在選址、籌建、運營階段沒有大問題，酒店類投資者將會獲得更好的Revpar和預期內的ROI。
02比民間金融高的回報率
穩定的現金流
酒店，借由最近酒店集團都特別熱衷于下沉市場，所以我們拿三四線城市的中端酒店來講，單晚房價在200~230區間，以60間房、180元的RevPAR（入住率*平均房價）為例，雖然單筆收入不大，但每天發生的流水總額也有10,800元，一個月也有324,000的流水，這相比起會涉及大量拖欠尾款的工廠、工程和廣告等這類公司來說，中端酒店的應收賬款的是一個較為罕見的存在。不同于工廠的大訂單，尾款拖著拖著能把工廠老板給拖到懷疑人生，酒店住一晚就結一晚，細水長流?，F金流是企業的生命線，而對于酒店經營，現金流就是一大優勢。
高收益率
酒店裝修設計公司檀軒發現，經濟、中端品牌酒店大多是改造物業，投資回報周期在4~5年，按月回收。內部收益率在20%~25%之間，高于普遍的民間金融回報率，而風險則遠小于民間金融。高端檔次酒店大多是新建物業，投資回報周期在15年左右，內部收益率正常鎖定在3％左右。都知道高星酒店不賺錢，一個星級酒店的投資回報周期在20年以上的也遍地都是，過去十多年，投資酒店最多的則是房地產開發商，利用酒店做杠桿、貸款，從而為房地產服務，這一類型的酒店投資就不能成為這篇文章所討論的主題。那么作為民營資本、股份企業，和個人投資者為什么看好酒店？其中的原因在于它真的能賺錢。
酒店投資本身也是一種理財手段，追求收益，相較于其他項目投資，投資酒店收益高，回本快，酒店年投資收益率一般在20%~25%（4年回本），一些好的項目甚至可以做到35%以上（3年內回本），且風險也遠低于其他項目投資，相比起拿幾百萬的資金到股市里面刺激戰場，酒店更像是一個老老實實的耕耘者。除了后期穩定的收益率以外，對物業的增值作用也是很多投資人所看中的，即使是出租物業的持有人，也更愿意將物業出租給做酒店，甚至可接受較低的租金水平，畢竟酒店的入駐能為物業其他樓層的商戶進行引流，可謂一石二鳥。從利潤層面來說，一間房開出去之后，客人使用一夜消耗的無非就是水電氣和耗用品，加上清潔費用、早餐成本、管理費用等。即使是體量比較大的酒店客房，因為顧客住宿而產生的直接成本一般一間夜不會超過100塊；而有些快捷酒店一間夜可能不會超過40塊錢。這相比客人所付的房費來說，確實是高利潤。
03投資、面子、地皮
小投資，大面子
個人業主投資最多便是中端酒店比如亞朵、全季、麗楓等，單房造價成本在8~12萬之間，客房體量在80~120左右，總投資在640萬~1440萬區間。許多本地的業主都是當地公司的大老板們，希望通過投資酒店追求收益的同時，又擁有一家不錯的酒店，面子和里子上都得到滿足。在多數情況下，中端酒店的業主（股東）都不是一個人，有20多個朋友一起投資做股東的也大有人在，其中占股2%的也有。一方面坐享收益，一方面作為公司接待客戶和私下接待朋友都提供了最優的場地。
最值的是-地皮
對于購買或自持物業做酒店的業主來說，酒店只要不虧，就是在賺，最值錢的并不是酒店的裝修，而是酒店的固定資產和腳下的地皮。一座大型酒店，對于周邊的地價、房價和城市形象都是有帶動作用的。所以對于酒店來說，就具備了產業性質的低成本拿地機會，行業內一般稱為“勾地”。而等到周邊區域建設成熟之后，腳下之地，不論是貸款還是轉讓，都有巨大的價值增幅。
04隨大勢：下沉再下沉
根據中國飯店協會發布的《2020中國酒店業發展報告》，從全國酒店城市分布來看，一線城市、副省級城市及省會城市、其它城市這三大區域的酒店設施數分別是2.7萬家、8.8萬家、22.3萬家，所占比重分別是8%、26%、66%。另外，三四線城市酒店業連鎖客房數192.8萬間，非連鎖客房數是910萬間，三四線城市酒店連鎖化率占17%。洛陽酒店裝修公司檀軒認為，我國絕大部分酒店分布在三四線城市，且目前三四線城市酒店連鎖化程度不高，為我國酒店業渠道下沉，差異化突圍指明了新的方向。以上內容摘編自邁點咨詢網，如有不妥之處請聯系小編.
